農地貸款可大致分為「都市計畫內農地」及「非都市計畫內農地」兩種。承作農地貸款時，銀行都會採較為保守的態度來評估，且承作農地貸款的銀行也不多，大部分是土地銀行及地方農會居多。農地貸款為什麼會被銀行拒絕？因為農地貸款要考量的因素太多，且農地種類繁多又要符合法規，所以大多數的銀行是無法貸款的。
事實上，比起房屋貸款、建地貸款、商業地貸款、工業地貸款等項目，農地貸款與農舍貸款是屬於比較不受銀行青睞的貸款項目；如果是「都市計畫內農地」，銀行承作的意願會高些，若為「非都市計畫內農地」，銀行放款的意願會大幅降低，可以說是趨近於零。
以上種種原因也導致許多民眾轉而向民間來辦理農地貸款，民間貸款雖然利率高一點，但是手續簡便、審核寬鬆，而且沒有綁約，適合短期週轉。
我是康代書事務所，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的貸款案件，案量也是國內數⼀數⼆的。今天這篇⽂章我們將仔細為您講解農地貸款，相信看完這篇⽂章的讀者，都能夠知道如何運⽤⾃⼰的資產，在必要時貸款到相對應的資⾦，解決問題、渡過過難關。那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！
農地貸款是什麼？有哪些管道？
農地貸款，顧名思義就是將名下的農地或農舍拿來抵押給他人，以換取資金。
農地貸款是指以「都市內或非都市內的農業區」向銀行或民間申請貸款。在土地謄本上使用分區為農業用地。
農地貸款與農舍貸款要向金融機構辦理貸款有幾個限制：第一申貸人要為農會會員，第二要有農民保險，第三土地謄本上的使用分區要為「農」，第四不能是持分土地，第五要有實際耕作之情形；如果有建築物的話必須要有保存登記。
農地貸款的案件總數會比農舍貸款多，多數需要農舍貸款來興建的大型農舍大多都在宜蘭、台中兩個地區，其他地方都不多見。
農地貸款限制條件多，而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例，農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，金額若是超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率約為2.5%。康代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲，農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。
由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業產業之農民，所施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5%起。康代書提醒，想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員，可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為2.5%起跳，農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。
農業發展基金貸款
近年來，隨著政策的演變，農業貸款的種類也增加了許多。例如：在農業貸款的範疇內，當農作物遭受天然災害時，也可以申請貸款。農業貸款的種類十分多元，但是，請注意，每種農業貸款都有相對應的條件。在本文中，我們會簡單整理這些條件，如果您想閱讀完整的農委會公文，可以到農委會政策性專案農貸專區搜集更多資料。
農業貸款，可以被視為農會貸款的總稱，包含各種類型的農業貸款，這些貸款均受農業金融法第六條的規範。農業貸款是以基金的形式提供給特定對象，並提供利息補貼。
- 中央主管機關應規劃及推動政策性農業專案貸款；其貸款之資格、期限、利率及委託辦理應遵行等事項之辦法，由中央主管機關定之。
- 前項貸款業務，全國農業金庫及信用部應積極配合推動、辦理。
- 辦理第一項政策性農業專案貸款所需經費，中央主管機關應於農業發展基金優先編列預算支應。
- 第一項政策性農業專案貸款有關宣導、推動、帳務處理、財務收支、統計及對於經辦機構之輔導查核等事項，中央主管機關得委託全國農業金庫辦理。
其包含的項目有：
- 農機貸款
- 輔導農糧業經營貸款
- 輔導漁業經營貸款
- 提升畜禽產業經營貸款
- 農民經營及產銷班貸款
- 農業科技園區進駐業者優惠貸款
- 山坡地保育利用貸款
- 農家綜合貸款
- 農漁會事業發展貸款
- 造林貸款
- 小地主大專業農貸款
- 農業節能減碳貸款
- 青壯年農民從農貸款
- 休閒農場貸款
- 農民組織及農企業產銷經營及研發創新貸款
- 農民組織及農企業天然災害復耕復建貸款
- 農業保險貸款
- 擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款
- 農業天然災害低利貸款
近年，由於疫情的影響，農委會推出了紓困貸款政策，以提供農民在困難時期的財政支援。這些措施包括：免息、增加利息補貼新貸案件額度、免收保證手續費、本金寬鬆和展延還款期限、加速和簡化貸款流程。欲了解更多有關這些措施的詳細信息和說明，可以參考農業紓困貸款措施專區。
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