農地貸款3種管道，分別是哪些？
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土地銀行：向農會貸款須有農民身份，如果沒有就無法辦理。
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地方農會：向土地銀行申辦農地貸款時需要有「土地分區使用證明」，而且土地確實有在耕作，若是沒有耕作就無法辦理貸款。
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民間貸款：民間農地貸款就沒有限制，只要名下有農地就可以辦理，不需要查詢聯徵紀錄、信用狀況、薪轉證明，而且持分也可以貸款，如康代書事務所。
| 機構 | 貸款利率 | 額度及成數 | 條件限制 |
| 農會 | 低 | 低
最高額度為市價5成 |
最嚴苛 需為農會會員 |
| 銀行 | 中 | 低
最高額度為市價5成 |
嚴苛 有實際從事農業生產之身份 |
| 民間 | 高 | 高
最高額度為市價9成 |
寬鬆
單純評估農地價值 |
如上圖，如果額度不需要太高，建議可以向農會辦理，利率也是3個管道最低的，唯一缺點為僅接受農會之會員申請，審核條件也是3種管道中最嚴苛的。
而銀行雖然看起來也可以辦理農地貸款與農舍貸款，但是條件限制需為農業從事人員，而且僅有極少數的銀行能辦理，大部分的銀行還是比較喜歡房屋貸款或是商業地、工業地、建地等貸款。
也因為如此，多數不具備農民身份或是未加入農會之民眾，這時就會選擇向康代書辦理貸款。
找康代書辦理農地貸款的民眾有許多都是因為繼承，或是上一代贈與，但是他本身並非農民，有些是要用來創業、出國留學、資金周轉…等等，他們在辦理農地貸款時都被金融機構拒絕，而找上康代書。今天康代書要讓各位了解如何順利用農地取得貸款。
民間農地貸款審核條件寬鬆，且成數可達市價9成，是3種管道中手續最簡便、成數最高的管道。唯一缺點是利率會比銀行及農會來得高些，康代書建議在辦理前要先評估一下自身的還款能力。
農地貸款管道分析
| 項目 | 地方農會 | 土地銀行 | 國泰世華 | 台灣銀行 |
| 方案 | 依各地區農會方案不一 | 農業貸款 | 小額農業貸款 | 農業貸款 |
| 貸款額度 | 上限1000萬 | 上限600萬 | 上限300萬 | 依土地價值而定 |
| 貸款利率 | 1.5%～5% | 機動利率 | 2.4%～5% | 2%～5% |
| 貸款期限 | 2年～20年 | 3年～15年 | 5年～15年 | 3年～15年 |
| 辦理時程 | 7～14個工作天 | 7～14個工作天 | 7～14個工作天 | 7～14個工作天 |
| 貸款用途 |
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協助受颱風、豪雨、窪雨、冰雹、寒流、地震或焚風所造成損失地區之農漁民取得復健、復舊、復耕所需費用 |
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提供建地、建物或田、旱、林、牧、養等經本行認可之農業用地或其他本行認可之擔保品，十足擔保；或移送農業信用保證基金保證 |
| 條件限制 |
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．農委會宣布災區內持有鄉鎮公所出具之災害證明正本並經調查屬實之農漁民 |
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實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人 |
以土地銀行為例，農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，金額若是超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率約為2.5%。
康代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲，農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業產業之農民，所施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5%起。
農地貸款政策有哪些？
- 青年從農創業貸款：青年從農創業貸款主要針對18至45歲，農業相關科系畢業、申貸5年內曾參與農業相關訓練課程，或農委會專案輔導青年農民之民眾。
- 農民經營改善貸款：農民經營改善貸款則提供18至65歲，有農民保險的農會會員，且實際投入農業之生產。
- 擴大家庭農場經營購買耕地貸款：擴大家庭農場經營購買耕地貸款則為18至65歲，想購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段的民眾，如果購買農地面積只有0.5公頃，須為18至45歲農校畢業，或參與相關農業訓練40小時以上就可以符合資格。
- 總公司：02-2380-5100
- 台北辦公室：02-23805190
- 花蓮辦公室：03-8353502
- 新竹分行：03-657-3958
- 台中辦公室：04-22238901
- 台中分行：04-2223-8828
- 斗六辦公室：05-5372112
- 嘉義分行：05-283-6289
- 新營辦公室：06-6336110
- 高雄辦公室：07-2621031
- 高雄分行：07-262-1020
- 全國農業金庫專案農貸服務專線：02-2380-5180
- 農委會農業金融局免付費電話：0800-388-599
- 青年農民輔導平台
- 行政院農業委員會
- 農業金融局
- 農業金庫
常見農會貸款介紹
| 貸款種類 | 貸款對象 | 貸款用途 | 貸款額度 & 貸款利率 |
| 農機貸款 |
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購買農機設備 |
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| 農家綜合貸款 |
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改善農家生活 |
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| 農民經營及產銷班貸款 |
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從事農產運銷等資本支出及週轉金。 | 農民及產銷班班員、每一借款人最高額度為新台幣250萬元，其中週轉金最高額度為新台幣80萬元。利率機動調整。 |
| 青壯年農民從農貸款 | 18至45歲以下農業科系畢業或申貸前五年內參加農委會所屬機關之相關農業訓練滿80小時之專案輔導青年農民。 | 為了鼓勵青年從事農業，而產生的貸款項目 | 貸款200萬元以下5年免息，超過200萬以上機動計息。利率機動調整。 |
| 擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款 | 18至65歲以下實際從事農業經營之家庭農場農民，經營耕地總面積應達一公頃以上，在申請貸款前三年內不得有出售、贈與或委託經營。 | 農民購買耕多耕地的貸款 | 耕地之公告現值實際買賣價或繼承之現金補償金額及最高貸款額度800萬，以較低者貸放。利率機動調整。 |
| 農業天然災害低利貸款 | 受農業天然災害影響之實際從事農、林、漁、牧生產之自然人。 | 協助受災農民早日恢復農業經營，減輕農民負擔。 | 依據農作物種類有不同額度及年限。年息1.25%。 |
| 農業保險貸款 | 農業保險之要保人 | 鼓勵農(漁)民參加農業保險，該保險是當遇到天災，農作物損失時，保險公司可以理賠。 | 借款人保險費金額在新臺幣三十萬元以下者，為保險費金額。
借款人保險費金額超過新臺幣三十萬元者，為新臺幣三十萬元加超過新臺幣三十萬元部分之百分之九十。 |
以上資訊僅供參考，詳情請洽農業貸款業者。
青壯年農民從農貸款是什麼？
青壯年農民從農貸款是農委會推出的一種青年創業貸款，旨在鼓勵青年務農和促進農業轉型。申請額度最高為 NT$1,000 萬，目前利率範圍為0.54%。18~45歲的青壯年農民均可申請，即使不符合農保資格也可以申請。符合資格的不僅僅有高中職以上、農業相關科系畢業的農業青年，還包括原本從事其他工作但現在想要返鄉務農的青年。
只要在申請貸款的前五年內參加過80小時以上的農業訓練或實際從事農作，就可以進行申請。此外，被農委會遴選專案輔導的青農也符合申請資格。
青農貸款最高可貸額度？
青農貸款申請資格的額度限制如下：
- 符合申請青農資格：貸款額度最高500萬，週轉金最高100 萬。
- 符合專業輔導青農：貸款額度最高1,000萬，週轉金最高200 萬。
- 符合申請青農資格，但為首次辦理或辦理未滿 1年者：貸款額度最高 300萬，週轉金最高100萬。
青農貸款還款期限為何？
資本支出的期限最長可以延長到1 年，但是可以申請延期最多3年的寬限期，週轉金的期限最多可以延長到5 年，並且也可以申請最多2年的寬限期。
然而，如果你選擇週轉動用週轉金，那麼貸款的期限就最多只能延長到1年。償還方式都是按照每半年一期平均攤還的原則來進行。
青農貸款利息如何計算？
目前，青年貸款的年利率為 0.54％，其中不同貸款額度對應的適用利率為 0％。
- 青年貸款200萬資格（免息優惠）：若符合青年貸款200萬的資格，無論是新舊貸戶，在青年貸款的額度為200萬時，都可享有 5 年貸款期間 0％的免息優惠。
- 青年貸款500萬資格（免息優惠）：若符合青年貸款500萬的資格，即專案輔導青年，在青年貸款的額度為500萬時，可享有 5 年貸款期間 0％的免息優惠。
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