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持分辦理貸款時要分割嗎？

• 向銀行貸款就要分割
• 向王代書貸款就不用分割

銀行雖然利率低，但是審核條件嚴格，無論是房屋土地的條件（臨路大小、座落地點、屋況屋齡…）或者是借款人的條件（職業收入、借款人年紀、信用紀錄…），都會嚴格審核，再加上如果是持分的問題，銀行會審核全部的持分人信用條件與職業收入等等，可以說是幾乎無法貸款。

王代書持分貸款只單純評估房屋土地的價值，只要有價即可貸款。借款人條件不限，銀行信用瑕疵或是沒收入證明都能辦理，再加上不需要通知其他持分人出面簽名蓋章，可以當日設定撥款，是許多名下有持分房屋土地民眾的好選擇。

銀行持分貸款 vs 王代書持分貸款

持分貸款方式有兩種，銀行及民間。

• 銀行：持分要向銀行貸款，需要全部的持有人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理。王代書建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
• 王代書事務所：只要其中一位持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月80~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款，就算只借15天也行。

金融機構（銀行、農會）持分貸款

持分房地貸款可以向農會或銀行申請，前提是要滿足其中一個條件：

• 先完成土地分割
• 需要全部的持分人出面，並將全部持分人的資料（收入證明、所得扣繳憑單…等）交由銀行審核。

若只有其中一位持分人想辦理貸款，又不想被其他的共有人知道，可以選擇「王代書持分房地貸款」，是目前持分貸款最快的方法。

持分土地貸款的利率及費用行情

民間辦理持分貸款的利率約為2.5%左右，王代書提供最低為每月0.8%起，只要符合條件即可申請。

另外民間貸款多會收取許多費用，常見的有代辦費、規費、開辦費、車馬費、行政費…等等，其實有些都是額外多收的。

以我們事務所為例，線上申請到簽約對保時都不會收取任何費用，直到確定款項入帳後，才會收取合理的地政規費及代書費。而且在規劃貸款方案時就會先將費用一次列出，客戶確認沒問題後才會繼續後續流程。

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持分房屋土地貸款流程

1. 線上申請：填寫底下表單、加LINE或撥0976-161313。
2. 評估審核：由王代書幫您規劃貸款方案、利率及額度。
3. 簽約對保：合約內容確定後，至您鄰近的地政事務所辦理設定。
4. 撥款入帳：撥款至客戶指定的銀行帳戶裡。

以上辦理流程皆由專業代書協助，有任何疑慮皆可提出。