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二胎房貸適合對象為何？

什麼人會需要二胎房貸適？關於取得資金這件事，通常不是有週轉需求，就是有創業需求、裝修需求等等，那麼在提到自身條件與自身狀況來談，當信用條件不是那麼好，或者是信用小白、瑕疵，或是像Soho族那樣沒有明確收入與薪資轉帳證明的人，在名下有不動產又需要資金週轉時，對於銀行來說，就未必是他們喜歡申貸的對象，這時候就可以考慮申辦民間二胎房貸適（如康代書），以下在為大家舉例更多適合申辦二胎房貸適的狀況：

信用條件不佳

凡舉信用瑕疵、信用小白、信用卡循環、欠費、呆帳、債務協商等狀況，或者在房屋貸款時就沒有按時繳款，對銀行來說就是信用不佳，這時候申請成功的機率就會降低。

房屋沒有增貸空間

如果你才剛貸款不久就未必能在申辦，另外就是房屋放了很多年都沒有增值，這樣銀行也是貸不過的。

沒有收入證明

Uber司機、SOHO族、外送員、家庭主婦等等，都是沒有明確收入證明者，因此在銀行端來說都屬於收入不穩定，會因為被認定沒有還款能力而遭銀行拒絕。

信貸被拒絕

假設你的負債比過高，就無法申辦信用貸款，這時候就可以考慮申辦二胎房貸。

短期需要週轉

如果你短期需要資金，那麼申辦二胎房貸是最好的方法，求其向民間機構申辦，最快1-3個工作天就可以取得所需資金。

已有私人設定

如果已經向民間機構申辦借貸，也已經進行抵押設定了，這時候還想要轉貸降息，就可以透過申二胎房代來處裡。

其他狀況

想要代償、已經被預告登記、被查封了需要解套、想要解除假扣押等狀況，都很適合申請二胎房貸。

哪些人無法申請銀行二胎房貸？

沒有薪資轉帳證明或財力證明

 如果你今天想跟銀行申辦二胎房貸，那麼薪資轉帳證明與財力證明就是必備的，而且是缺一不可，假設你無法提出這些證明，銀行就會認為你是收入不穩定的族群，也是貸款高風險族群，因此不會核貸給你。

已經有呆帳（銀行協商註記）

如果你曾經有呆帳紀錄，銀行協商註記上去了，那麼你不只與二胎房貸無緣，是與所有貸款都無緣了，也沒辦法申辦。

強制停卡紀錄

假設你有強制停卡紀錄，對銀行來說就是一種信用瑕疵，這時候如果還想跟銀行申請房屋二胎貸款，十之八九會被婉拒。

被列為警示帳戶

假設你曾經因為出借帳戶被列為警示帳戶，銀行那邊也是可以看到紀錄的，這時候就無法申辦銀行貸款了。

負債比過高超過 22 倍

只要你的負債比超過DBR22倍，銀行就會認定你無法再負擔更多的貸款，這時候也不會讓你通過二胎房貸審核。

過去曾經有遲繳紀錄

貸款遲繳是非常嚴重的事情，也會留下紀錄，之後不僅是申請房屋二胎，連同其他的貸款方式都會很難申辦。

常態使用信用卡預借現金

如果你有常態性使用信用卡預借現金的習慣，那麼也會影響你的貸款申辦，那假設說你幾乎都沒有準時償還，也會啟動循環利息，這時候二胎房貸在銀行是絕對不會過的。

信用空白無銀行往來

如果你是沒有跟銀行有往來的信用小白，跟信用瑕疵一樣是高風險族群，銀行不會輕易讓你申辦二胎貸款，其他貸款也不例外。

聯徵多查3次以上者

聯徵多查會導致信用評分大打折扣，這時候無論你送件幾家銀行申辦二胎，都會全數被退件，而且還會因為聯徵多查問題影響其他貸款的申辦。

近期增貸貸款

如果你近期已經有申辦房屋增貸，短期內就沒辦法跟銀行申辦二胎貸款，這時候就可以考慮向民間，如康代書事務所來申辦二胎貸款。

二胎房貸的申請管道有哪些？

金融機構

如果你想申辦胎貸款，且房屋殘值夠，你本身的信用條件也不錯的話，銀行就是一個二胎房貸申請管道，也是市面上風險最低的管道，但與銀行往來需要良好的信用評分，同時房屋的殘值也必須要夠，也就是說不一定到金融機構申辦房屋二胎就一定能通過，假設房屋殘值低，你的信用評分也不高的話，基本上送件金融機房屋貸款只是無謂的增加聯徵次數，未來如果你還是想跟銀行貸款，就會因為當時的衝動的決定而處處受阻。

融資公司

融資工司也是房屋二胎的管道之一，有些融資公司會專門承作不動產項目，利率也很合理，放款額度也比銀行高，但必須要特別留意的是，如果你是向上市融資公司申辦房屋二胎的話，那不僅會看信用條件與房屋殘值，其他收入證明、財力證明等等，都會斟酌考慮進去，假設你的條件不符合，也是無法透過融資公司申辦房屋二胎貸款取得資金的。

當舖業者

部份當鋪業者也有承作房屋二胎，但目前當舖還是會以動產，也就是汽機車抵押貸款、黃金貸款、鑽石貸款等方式為主，假設說你想要向當舖業者諮詢房屋二胎的話，要注意對方是否為合法店家、利率是否有依照當舖業法，一年不能超過30%、每月不能超過2.5%，也要留意該店家是否有營利事業登記證，以免該業者只是掛羊皮賣狗肉，實際上是私人經營的非法高利貸機構，到時候申辦下去就會得不償失。

康代書事務所

康代書事務所承作過數十年的房屋二胎貸款，案件量是業界第一、貸款利率業界最低，每月最低只要0.8%起，符合條件者通通可以申辦，二胎貸款額度是沒有上限的，貸款甚至可以超越110%，不僅利率優於同業，額度也領先同業，過件率也是全管道最高，安全性也能經得起考驗，歡迎來康代書申辦二胎房貸，無論你的房屋殘值有多少、信用條件為何，我們都會盡力的為你爭取最低利率與最低額度。

房屋二胎貸款申請管道比較表