原創文案事務所

房屋抵押貸款是所有銀行貸款項目中最棒的貸款方式，利率最低、額度最高、期限最長。所謂的「房屋抵押貸款」就是拿房屋作為抵押品，借貸雙方會至地政事務所辦理「設定」，也就是債務沒清償前不能「買賣或移轉」。

房屋可以設定好幾個順位，也可以拿來做抵押貸款很多次，只要有人願意承接都可以做設定，也稱為「二胎貸款」、「二胎房貸」、「二順位貸款」。

我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務所承作多年的貸款案件，案件量也是國內數一數二的。今天康代書就要以多年的經驗，整理出有關二胎代償的重點整理，相信大家看完這篇文章之後，都可以清楚了解如何透過二胎代償債務整合，那如果在看完這篇文章後，對貸款還有其他問題，歡迎利用下方表單、加LINE，或洽0985-932-743免費諮詢。

房屋抵押貸款有哪三種管道？

1. 銀行房屋抵押二胎貸款
2. 融資房屋抵押二胎貸款
3. 民間房屋抵押二胎貸款

不動產抵押貸款可分為房屋抵押貸款及土地抵押貸款，同時也是所有貸款中利率最低的項目；大多數辦理不動產抵押貸款的民眾為投資、創業、結婚、房屋修繕、資金周轉等等，你知道嗎？抵押貸款可分為長期周轉和短期週轉，銀行最少都要綁約2年，如果我只需要短期一個月周轉呢？今天康代書要介紹兩種不動產抵押貸款的管道，讓我們繼續看下去。

銀行管道：銀行管道不容易辦理，需要信用條件良好、繳款紀錄正常、有財力或薪轉證明。

銀行貸款利息較低，額度較低，綁約兩年，提前還款需付違約金，作業時間需7至14個工作天，適合長期周轉。

融資管道：融資管道跟銀行一樣，需要信用條件良好、繳款紀錄正常、有財力或薪轉證明。

融資貸款為本利攤還，綁約兩年，提前還款需付違約金，作業時間需7至14個工作天，適合長期周轉。

民間管道：民間管道則是專門承作銀行不願辦理的案件，利率比銀行高些，康代書就是屬於民間管道。我們會協助申貸人先取得資金，再將銀行帳面美化，等6個月後再向銀行辦理貸款。如此一來成功的機率就會高出許多。

民間貸款利息較高，額度較高，不用綁約，提前還款不需付違約金，備齊資料當天可撥款，適合短期週轉。

兩種管道沒有分哪種比較好，要看申貸人的需求為何，有部分民眾只需要短期周轉，可能15天，30天，半年，也許申貸人的信用狀況不好，有貸款遲繳、信用空白、信用卡停卡、負債比過高等原因而導致銀行拒絕貸款。

還有一種情況是沒有薪轉證明，有些SOHO（個人工作室）、領現金收入、創業或中小企業的老闆，沒有薪資轉帳而被銀行視為收入不穩定。

如果你都沒有以上問題，每月有固定薪資轉帳收入，銀行信用條件良好，當然是選擇銀行房屋抵押貸款。

康代書的客戶裡有不少是先向康代書融資，取得資金後把銀行帳面美化，等三個月至半年後再向銀行貸款，成功率可以大大提升許多，不過還是需要靠銀行人脈來申請會比較容易。

不動產抵押貸款的特點

• 所有抵押品中利率最低
• 所有抵押品中額度最高
• 貸款年限最久，有20、30、40年可選擇
• 可以多次貸款，只要還有價值（二胎房貸）
• 條件最寬鬆
• 過件最容易

如何辨別我適合銀行抵押貸款還是民間抵押貸款？

其實想要找到適合自己的貸款方式不難，只要了解你是否申請的過，透過​​房屋抵押貸款試算，先了解你的額度與成數需要多少，你可以負擔多少利率，像是想辦銀行房屋抵押貸款的話，你的信用是否良好，是否有充足的財力證明等等都很重要，如果你都沒有，就可以考慮民間的貸款管道，而在申辦民間貸款管道時，只要注意是否合法立案，以及利率是否可以接受即可，可以說比申辦銀行抵押貸款還要容易許多。

在康代書事務所，我們不僅不看你的聯徵紀錄，不看你的收入證明，只要你名下有房產，是持分也沒關係，只要還有殘值，我們都可以幫你申辦，每月利率最低0.8％起，讓你借得安心還得也安心。

我適合哪種貸款管道？